NIKKEI——日本经济新闻中文版

      新加坡的凯德投资（CapitaLand Investment）将增加对日本房地产的投资。未来3年内将把投资基金的总额扩大至目前的2.7倍，达到7700亿日元规模。凯德投资以获得稳定收益为目标，计划投资日本住宿和物流设施。过往以中国为主要投资目的地的凯德集团正在加紧推进多元化投资。

lyf涩谷的竣工规划图

      “我们计划进一步向日本的服务式公寓、租赁公寓等广义‘住宿设施’扩大投资”，统管凯德日本业务的总经理山田秀人在接受日本经济新闻采访时强调了重点投资日本的方针。

      上市和非上市基金加在一起，截止到2月，凯德投资的房地产基金规模已经达到1000亿新加坡元。其中对日本的投资为约24亿新加坡元，占比仅约2％。山田秀人介绍道：“目标是3年内增加到65亿新加坡元”。

      被凯德投资定位为重点领域的住宿设施相关投资项目已经启动，凯德将在日本推广此前以新加坡为中心开设的共享型服务式公寓“lyf”。

      2021年，凯德在日本福冈市开设了第1家lyf，位于东京银座的lyf于2023年开业，位于东京涩谷的“lyf涩谷”最早将于2024年底开业。这些公寓均设有100～200个房间，秉承为入住者提供社区（共同社会）的理念，设置了共享办公室等工作场所和宽敞的共享空间。

      共享型服务式公寓“lyf”的目标对象包括习惯使用共享办公室的千禧一代（1980年左右～1990年代中期出生的人）、将休假和工作融合在一起的“Workcation”实践人群以及有短期逗留需求的访日游客。

      投资物流设施等多个领域

      凯德通过2月新设立的基金来持有lyf涩谷。另外， lyf各设施的运营由凯德子公司Ascot（雅诗阁）负责。服务式公寓既可以用作酒店，又可以用于长期逗留居住用途，受淡旺季波动影响较小。投资服务式公寓公寓的魅力在于可为基金和运营公司定期带来稳定收入。