NIKKEI——日本经济新闻中文版

日本房产备受海外富裕阶层和投资者关注

　　东京和大阪截至4月的新房价格涨幅在全球15个主要城市中排在第一。除了原材料和人工成本上涨外，在日元贬值等背景下瞄准低价的海外资金也推动了价格上涨。由于股价处于历史高位，日本富裕阶层也纷纷买房。

　　从事房地产服务的日本不动产研究所（位于东京港区）5月30日公布的国际不动产价格租金指数的4月调查结果显示，东京和大阪的新房价格相比上次调查（2023年10月）的涨幅均为1.5%。超过了新加坡（1.3%）和纽约（0.3%）的涨幅，位居世界第一。这是自2010年开始调查以来，东京和大阪首次同时排名第一，日本房价的上涨势头突出。

　　日本的新房价格飙升有三个主要原因。首先是成本上涨。除了土地采购价格及预拌混凝土等原材料价格外，工人工资等人工成本也在上涨。“当前住宅的建设成本上涨了2~3成，这也反映在了价格上”（房地产开发商的高管）。

　　供应不足也加剧价格上涨。根据日本不动产经济研究所（东京新宿区）的数据，2023年东京23区新房供应量为1万1909套，只有10年前的4成。随着开发用地减少，新房供应也在减少，地段好的物业越来越稀缺。

　　三井不动产5月3日开始接受提前预订的高层塔楼“PARK CITY NAKANO THE TOWER AIRZ”（位于东京中野区），面积为72~80平方米的3LDK（三室两厅一厨）的最高销售价格为1.5亿日元（约合人民币691.61万元）。官方网站上收到了很多咨询，推介会的预约名额引发争抢。三井不动产的社长植田俊分析称：“在股市上涨带来的资产效应下，购房者的预算增加”。 

　　在大阪，积水建房（Sekisui House）等开始销售位于JR大阪站附近的“梅北2期（GRAND GREEN OSAKA）”的高层住宅“GRAND GREEN OSAKA THE NORTH RESIDENCE”，最高价格约为25亿日元（约合人民币1亿1528万元），引起了市场关注。

　　各房地产公司正试图通过减小住宅面积来抑制价格上涨。住宅金融支援机构的住宅贷款“Flat35”（最长35年的长期固定利率住宅贷款）的用户调查结果显示，2022年度新建住宅平均面积为65.7平方米，比10年前缩小了8%。另一方面，70~80平方米住宅的家庭需求大，面临价格上涨压力。 

　　房价上涨的第三个原因是海外资金流入日本。大型房地产服务企业美国仲量联行（JLL）的数据显示，代表海外投资者购买日本房地产金额的“入境投资额”2024年1~3月为1773亿日元，比2023年10~12月的451亿日元大幅增加。购买以机构投资者为主，但个人投资也有相似的趋势。