NIKKEI——日本经济新闻中文版

      7月1日，东京国税局公布的东京都内2024年路线价(截至1月1日)显示，标准宅地的平均价格同比上涨5.3%。连续3年上涨，涨幅也比上年扩大了2.1个百分点。新冠疫情的影响有所缓解，访日外国人流入活跃的浅草和再开发活跃的地区上涨明显。

      从东京都内各税务署管辖范围内的最高路线价来看，在有可比数据的46个地点中，有45个地点上涨，1个地点持平。从涨幅来看，上年为零的“涨幅10%以上”今年达到8个地点，上年为15个的“5%以上、10%以下”在今年达到27个地点，多数地区的上升趋势加强。“下降”与去年一样为零。

      从地价最高地点的涨幅来看，浅草的雷门大街同比上涨16.7%，涨幅最高。周边有旅游胜地浅草寺和餐厅，疫情前涨幅超过30%。即使在工作日，这一带也因众多外国游客而热闹非凡，目前的访日游客复苏成为利好因素。

访日游客众多的浅草排在涨幅的首位(东京都台东区)

      涨幅第2位是2023年排第1的北千住站西口站前广场大街，涨幅为15.1%，第3位是中野站北口站前广场前，涨幅为13.2%。距离市中心较远但交通便利性较高的地区、超高层公寓建设等正推进再开发的地区上涨明显。

      另一方面，东京都内路线价格最高的是中央区银座5丁目的银座中央大街的鸠居堂前。连续39年排在全国首位，每平方米4424万日元（约合人民币199万0225元），比上年(4272万日元)高出3.6%。

      东京都内第2位是涩谷站侧大街，第3位是新宿大街，涩谷的最高路线价首次超过新宿。大型房地产服务企业世邦魏理仕(CBRE) 临街店铺中介的负责人藤田佑介透露，“名牌店较多的银座在新冠疫情期间也表现强劲，但涩谷从2023年下半年开始，空置率短期内不断下降”。不仅是大规模的再开发，备受访日游客欢迎的零售和服务的新店也相继开业。

涩谷不断推进再开发，新店相继开业，最高路线价超过新宿(东京都涩谷区)

      多摩地区的最高路线价第1位是吉祥寺站前的SUN ROAD，第2位是立川站北口站前广场前。这是武藏野市自2005年以来、时隔18年再次跃居榜首。

      对于东京都内房地产市场的前景，世邦魏理仕的藤田预测称：“很多地区的空置率正在下降，餐饮和服务业的开店需求也很高，今后租金很容易上涨”。对于人口持续流入的东京，公寓价格和办公室租金等房地产价格上涨，强劲的需求可能带来进一步的上行压力。