NIKKEI——日本经济新闻中文版

      日本国土交通省9月16日公布的2025年基准地价显示，住宅用地和商业用地等全部用途平均的全国涨幅为1.5%，连续4年上涨。有海外投资资金流入的东京圈起到拉动作用。在国内经济伴随着通货膨胀缓慢恢复的背景下，地价也在维持上涨趋势。

      调查了截至7月1日的地价动向。全部用途平均的全国涨幅比上年扩大，创出1991年的3.1%以来的新高。日本全国调查地点中上涨的比例为49.3%，与2024年的48.3%相比有所提高。东京圈有89.2%的地点上涨。

      从全部用途平均的涨幅来看,东京圈从2024年的4.6%加速至2025年的5.3%。在城市中心，以不断的再开发和人口流入为背景，来自国内外的资金流入办公楼、商业设施、住宅和酒店等广泛的房地产相关资产。

      地价最高的地点连续20年都是位于东京银座2丁目的“明治屋银座大厦”。每平方米4690万日元（约合人民币228万元），比上年上涨11.4%。2024年时的涨幅是5.0%。住宅用地中价格最高的赤坂1丁目的涨幅从6.1%扩大到15.6%。

      大和房屋工业的住宅解决方案本部的角田卓也针对千代田区、中央区和港区等都心3区指出,“访日外国人的需求加上国内富裕阶层的洽购，销售情况强劲”。住宅用地的平均涨幅在都心3区、新宿区和涩谷区均超过了1成。

      大阪圈的涨幅也从2024年的2.9%扩大至2025年的3.4%。2024年大阪站周边的大型再开发区域“Grand Green Osaka”开业。大阪关西世博会的举办和综合性度假村（IR）的建设也成为地价上涨的支撑。

      名古屋圈和地方4市（札幌市、仙台市、广岛市、福冈市）持续上涨，但涨幅缩小。在市中心地区推进再开发促进政策“天神Big Bang”等的福冈市，商业用地的涨幅达到10.2%。2024年为13.2%。涨幅下降是5年来的第一次。

      不动产鉴定师纳富久雄表示，“由于近年来地价大幅上涨，市中心地区的价格变得极高。地价已经没有上涨的余地”。在地方4市之中,广岛市受益于广岛站大楼的再开发,涨幅扩大。

      日本的名义国内生产总值（GDP）2024年度增长3.7%，连续4年正增长。最近的2025年4～6月换算成年率也增长6.6%,保持了一定水平的增长。在消费者物价方面，除去生鲜食品的综合指数比去年同月上涨3%以上。受经济和物价的走势推动，地价也在上涨的趋势正在实现。

      关于今后的动向，三井住友信托基础研究所的大谷咲太认为，“今后以市中心为中心，地价将继续上涨”。这对拥有土地的企业和个人有好处，但也会导致住宅售价和租金上涨，使得新居住在市中心变得更加困难。

      但日本超过物价增长的工资上涨并没有固定下来。大谷咲太表示“如果必要劳动者(essential worker)不能住在城市，恐怕基础设施将无法维持”。认为需要行政采取应对措施。