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三田Garden Hills等高价楼盘推高了东京23区的房屋租金（东京都港区，图片摄于1月）

　　日本不动产经济研究所7月17日公布的数据显示，2025年1～6月东京圈新建住宅的供应量为8053套，同比减少11%。由于供需紧张，市中心的房屋均价持续超过1亿日元。海外资金也在持续流入，一些放弃买房的日本消费者被迫转为租房。

　　日本不动产经济研究所的首席主任研究员松田忠司分析新房供应量减少的原因称，“随着建设成本上涨，房价整体高涨，持续处于供应紧缩的趋势”。东京圈1都3县（东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县）的供应量降至新冠疫情爆发的2020年1～6月以来的新低，同期连续4年负增长。  

　　东京圈1都3县新房的平均价格为8958万日元（约合人民币433.1万元），同比上涨17%。仅从东京23区来看，涨幅为20%，达到1.3064亿日元（约合人民币631.5万元），2023年以后持续超过1亿日元。东京的土地稀缺，加上建设现场人手不足及材料成本上升，导致供需紧张和价格高涨。 

　　房地产开发商也看中卖房时机，专注于开发高价位楼盘。三井不动产预计2025年度的平均售价为1.4亿日元（约合人民币681.4万元），创历史新高。2023年推出第一期的超豪华公寓“三田Garden Hills”（东京港区）推高了整体价格。全部1000套房屋的价格均超过1亿日元，价格最高的户型达到45亿日元（约合人民币2.19亿元）。 

　　二手房也呈涨价趋势。东京KANTEI的数据显示，东京23区的价格（5月）为每70平方米1.0088亿日元（约合人民币488.3万元）。在新房和二手房价格均高涨的情况下，部分实际需求群体放弃买房转向租房。 

　　大型租赁住宅公司大东建托2024年度的租赁管理套数达到128万套，比上年度增加3%，退租套数则减少了5000套。同行中，积水建房的租赁管理套数也同比增加2%，大和房屋工业也同比增长了3%。由于租赁需求强劲，均在增加供应量。

三田Garden Hills最贵的房产达到45亿日元（概念图）

　　房租也呈现上涨趋势。东京KANTEI的调查显示，2024年度东京圈的房租涨幅为2%。尽管如此，同期新建住宅价格上涨约8%，租房显得较为便宜。LIFULL HOME'S综研的首席分析师中山登志朗指出，“企业倾向于扩大住房津贴等福利”也是一个重要因素。 

　　房屋买家中似乎很多是外国人。三菱UFJ信托银行对房地产开发商的调查显示，2024年度下半年在东京都千代田区、港区、涩谷区售出的住房中，有6成开发商回答称外国人的购买比例达到2~4成。

　　房地产咨询公司Total Brain（东京港区）的副社长杉原祯之认为：“居住在日本国内的外国人购买第二套房的案例较多”。