NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本的房价持续走高。据日本不动产经济研究所（位于东京都新宿区）透露，2023年东京圈的新建住宅平均价格超过了8000万日元（约合人民币359.46万元）。比泡沫经济期的房价峰值高出3成，“亿日元豪宅”的常态化近在眼前。除了自住这一刚性需求之外，日本的房产还作为投资商品吸引了海内外的资金。

在买房群体中，年收入超过1200万日元的家庭的占比在15年里上升了15个百分点（相关人员在Recruit的SUUMO柜台提供咨询服务）

　　“GRAND CITY TOWER IKEBUKURO”（东京都丰岛区）是住友不动产销售的高层塔楼。从这处楼盘步行到JR池袋站只需8分钟，由于地段好而备受关注，每坪（约3.3平方米）的均价为750万～799万日元（约合人民币33.72万元～35.92万元），家庭户型的售价接近2亿日元。尽管如此，该公司的住宅分销事业本部新营业所长中村贵彦称，“（买家）除了企业经营者和医生之外，普通公司职员也占到3成以上”。 

　　实力夫妻瞄准转售价值

　　虽然如今“2亿日元豪宅”已不再罕见，但各房地产开发商却异口同声地说：“这是刚需，不是泡沫”。其原因是，日本的利率处于历史性低水平，可轻松办理住房贷款，夫妻二人的年收入都较高的“实力夫妻（Power Couple）”的买房预算升高。Recruit以2023年购买新房的人为对象进行了调查，结果显示家庭年收入超过1200万日元（约合人民币53.95万元）的比例占22.5％，创出开始调查以来的最高纪录。比2008年（7.8％）上升了近15个百分点。 

　　三井不动产的社长植田俊针对在东京市中心购买昂贵房产的群体指出： “（利率低、买房预算升高等理由）已经成为促使他们买更宽敞一点、档次更高一点的房子的动力”。

　　虽说是刚需，但购房者也十分关注代表将来能卖多少钱的“转售价值（Resale Value）”。在大型基础设施企业工作的斋藤彩美（化名，38岁）购买了2023年竣工的位于东京地铁白金高轮站附近的高层住宅“SHIROKANE THE SKY”（位于东京都港区）。她的家庭年收入为2000万日元（约合人民币89.88万元），但1.6亿日元的房贷负担很重，夫妻二人都依靠奖金来还贷。但她说：“打算等孩子长大后卖掉，于是选择了资产价值不容易下跌的房子”。

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　　把房子视为投资商品将来打算卖掉，这属于一半投资、一半居住的“半炒半住”模式。以日本的城市地区为中心，这种模式正在深入人心。LIFULL HOME'S综研的首席分析师中山登志朗分析称：“如果是位于交通便利的都市圈的中心地带、身份属性高的房子，极有可能获得资本收益（Capital Gain，出售收益），很多人怀着这种观念购置了房产”。

　　子女长大后，购买首套家庭住宅的人会卖掉房子，换成更大的房子，这种行为很早以前就已存在。但“半炒半住”与这种行为不同，它是一种强烈意识到资本收益的行为。