NIKKEI——日本经济新闻中文版

富裕阶层资金流入的东京23区和大阪市的房价上涨（东京，拍摄于1月）

      东京23区的二手住宅价格连续3个月超过1亿日元。7月的平均期望售价环比上涨1.4%，达到1亿477万日元（约合人民币509.8万元，按70平方米换算），创出了新高。作为供应量减少的新房替代，二手房的需求正在增加。

      8月21日，不动产调查公司东京KANTEI公布了这一结果。调查的对象不含办公室和商铺，仅为专有面积在30平方米以上的家庭住宅。

      东京23区的二手房价连续15个月环比上涨，创有可比数据的1997年1月以来的最高点。同比上涨38.7%。东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之表示，“买家的意愿强烈，价格坚挺”。

      此外，新房的供应量减少也是原因之一。不动产经济研究所的统计显示，2024年销售的东京23区新建住宅的销售套数为8275套，同比减少30.5%。随着新房的选择减少，需求流向二手房，推高了行情。

      在东京23区，价格超过1亿日元的“过亿二手房”也越来越多。LIFULL的数据显示，在住宅信息网站“LIFULL HOME'S”上，在2025年1～6月出售的二手房中，过亿房的比例为15.5%。2015年为1.0%，2020年为3.4%，迅速扩大。

      在东京都心，也出现了过亿房占比超过半数的区。港区为54.5%，千代田区为51.2%。据说，在都心的黄金地段，房龄超过30年或40年仍以过亿日元出售的房产正在增加。

      东京KANTEI的数据显示，都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）7月的平均期望售价环比上涨1.7%，涨至1亿6699万日元（约合人民币812.5万元，按70平方米换算）。刷新了有可比数据的2004年1月以来的最高点。国内外富裕阶层的投资资金流入，目前股市上涨带来的财富效应也成为东风。

      另一方面，在作为调查对象的主要城市中，7月下跌的区域也不少。横滨市环比下降1.3%，降至4324万日元；埼玉市下降0.3%，降至3782万日元；千叶市下降1.0%，降至2583万日元；神户市下降0.5%，降至2704万日元；名古屋市下降0.2%，降至2907万日元。大阪市上涨2.1%，涨至5264万日元。

      价格上涨的东京23区和大阪市都是资产性高、未来价格上涨预期推动、投资资金容易流入的地区。与实际需求层购买的区域形成了对比。在投资资金容易聚集的区域和刚需为主的区域，价格动向也有可能出现两极化。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）森川美咲