NIKKEI——日本经济新闻中文版

应届毕业生起薪已难以承担东京23区的房租（东京都文京区）

      在日本，由于人手严重短缺，企业上调应届毕业生起薪的动向不断扩大。平均起薪持续刷新历史最高纪录，甚至一些企业能给出30万日元以上的起薪。即便如此，年轻社会人的满意度可能并不高。原因是，东京23区单身公寓租金的上涨率超过了起薪。对于日本年轻人而言，一个人独居正在成为“奢侈品”。

      “我很讨厌长时间通勤，想尽快从父母家里搬出来，但找不到符合自己要求的房子”，2025年春天以应届生身份入职东京一家金融机构的根津真由子（22岁）说。她目前从千叶县船桥市的父母家往返通勤。步行加上电车，单程需要约1小时20分钟。

      根津曾在方便上下班的东京23区内寻找房子。要求是浴厕分离，而且带独立洗漱台。虽然因房龄和面积不同而存在差异，但绝大多数这样的房子租金都在10万日元以上。她感叹道：“考虑到到手工资，我最多只有7万日元用来租房。资金根本不够”。

      日本劳务行政研究所对在东京证券交易所Prime板块上市的197家企业进行了调查。结果显示，2025年度入职的大学毕业生起薪为25.5115万日元（约合人民币1.26万元），较上年度增长6.3%。这是1967年开始调查以来的最高值。而且涨幅逐年扩大，2023年度为3.7%，2024年度为5.1%。

      东京的房租涨幅却远超这一水平。根据不动产信息网站运营商LIFULL的数据，5月东京23区的单身公寓租金为11.7171万日元（约合人民币5804.3元），同比上涨13.0%。涨幅在日本全国范围内尤为突出，甚至超过东京23区面向家庭的房源（8.6%）。

      其背后原因是东京特有的人口动态。日本总务省的人口迁移报告显示，2024年东京23区的15～29岁男女净流入9.5万人。大多为因升学或就业来到东京的人群。LIFULL HOME'S综研的首席分析师中山登志朗指出：“绝大多数来到东京的人都想住进单身公寓，因此房源长期短缺。房东很容易涨房租”。

      根据日本总务省的家庭调查计算，34岁以下单身工薪家庭的生活费（不包括房租）为每月14万日元（约合人民币6936.16元）左右。平均起薪为25.5万日元（约合人民币1.26万元），实际到手21万日元（约合人民币1.04万元）左右。扣除生活费后可用于房租的金额约为7万日元（约合人民币3468.08元），远远低于单身住房的平均房租11.7万日元（约合人民币5796.65元）。

      LIFULL调查了正在寻找住房的客户向房地产公司咨询的房租，5月份东京都23区的平均房租为9.6646万日元（约合人民币4788.23万元）。这表明“希望以低于10万日元的价格租房”的需求非常大。

      由于找不到符合预期和预算的房子，“越来越多的人选择放弃，在距离工作地点较远的23区外租房，或继续住在父母家里”，LIFULL HOME'S总研的中山表示。

      房租上涨也成为企业面临的问题。尽管为了吸引人才而提高起薪，但如果在通勤范围内没有可以居住的房屋，员工的满意度就无法提高。也可能因此选择跳槽去寻求更好的待遇。为此，越来越多的公司开始充实自己的宿舍和单位住房。

      从事房地产管理等的Daiwa LifeNext为企业提供租赁员工宿舍“L-Place”。截至5月，签约量达到7414套，比2020年度增加了7成。L-Place运营课课长川口岳幸表示：“最近，在招聘面试中，很多学生会问公司福利。为了提高招聘吸引力，开始设置宿舍或扩大入住对象的需求非常大”。

      根据日本总务省的住宅和土地统计调查，“单位房”在2023年达到130万套，比五年前增加了2成。1993年以后一直在减少，但如今开始反转。

      在日本经济高速发展时期，从地方迁至东京的集体就业者被称为“金蛋”，企业为他们提供了住宿和员工宿舍。时光荏苒，进入令和时代之后，为了吸引少子化时代的“金蛋”，日本企业再次开始重视宿舍。

      由于材料成本上涨和建筑工地人手不足等，租赁房源难以增加，而希望入住者却持续增加。对于日本年轻的社会人来说，23区的房子已经成为“高岭之花”般的奢侈品。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）井口耕佑、森川美咲