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东京23区的二手房价格在1年里上涨了36.6%（图片拍摄于2025年1月）

　　日本房地产调查公司东京KANTEI（东京品川区）6月23日发布了5月二手房的平均期望售价，东京23区比上月上涨3.1%，达到每70平方米1亿88万日元（约合人民币497.49万元）。据该公司统计，东京23区的二手房平均期望售价首次突破1亿日元。在东京都心，楼龄小的物业的出售增加，推高了平均价格。

　　与2024年同月相比，价格上涨了36.6%。中央区和港区等个8区的二手房价超过1亿日元。调查对象为专有面积在30平方米以上的家庭型住宅，不包括办公室和商铺。 

　　东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）引领价格上涨。东京都心6区的二手房期望售价比上月上涨1.7%，达到1亿6341万日元（约合人民币804.71万元）。容易挂出高价的楼龄小的物业相继挂牌出售，推高了市场行情。平均楼龄为23.6年，比2024年同月缩短了3.7年。

　　在国内外富裕阶层的投资资金流入的东京都心6区，卖房获利的趋势日益明显。根据运营房地产信息网站“Mansion Review”的One of a kind（东京港区）的数据显示，楼龄不满2年的物业在2024年的挂牌数量超过1400件，是2023年的2.5倍。截至2025年5月底，已超过350件。 

　　例如，作为东京奥运村的晴海FLAG（东京中央区）和三田Garden Hills（东京港区）等的物业正在销售。 

　　另一方面，东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之指出：“都心6区的流通住宅数量逐渐增加，供应开始超过需求”。最近3个月内，进行降价的物业的比例也高达34%。

　　东京KANTEI的调查结果显示，城南和城西6区（品川区、目黑区、大田区、世田谷区、中野区、杉并区）的二手房平均期望售价比上月上涨1.4%，达到8475万日元（约合人民币417.35万元）。城北和城东11区比上月上涨3.5%，达到6572万日元（约合人民币323.64万元）。

　　东京圈（1都3县）的二手房价格比上月上涨2.6%，达到5679万日元（约合人民币279.66万元），创出历史新高。东京都上涨3.5%，达到8599万日元（约合人民币423.46万元）。神奈川县上涨1.4%，达到3936万日元（约合人民币193.83万元）。埼玉县与上月持平，达到2960万日元（约合人民币145.76万元）。千叶县上涨0.8%，达到2791万日元（约合人民币137.41万元）。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）森川美咲