NIKKEI——日本经济新闻中文版

      日本住宅楼的建设工期变得越来越长。日本经济新闻（中文版：日经中文网）的调查显示，东京圈大型住宅建筑项目的工期在10年里变长了3成。由于从事建筑和设备工程的人手短缺，预计今后的建设工期也将越来越长。这也将推高住宅的销售价格。

东京湾岸地区的高层住宅（资料图）

      日本经济新闻以日本不动产咨询公司Total Brain（东京都港区）的建筑项目数据为基础，调查了总建筑面积在1万平方米以上的1097幢大型住宅楼（最高60层）的建设工期。调查对象为2010年~2025年度（2024年度以后包括即将完工的项目）在1都3县（东京、神奈川、埼玉、千叶）建成的项目。

      2024年度的平均工期为884天，比2014年度变长了3成。每栋住宅楼的平均建筑面积也增加了9%，但按100平方米换算，也变长了3成。Total Brain副社长杉原祯之表示，“过去，日本的住宅楼的标准工期一般为楼层数加上3个月，但现在的常识是加上10个月”。

      工期变长的主要原因是人手短缺。加上建筑工人老龄化，2023年日本建筑行业的从业人员为483万人，20年里减少了约2成。

      考虑到从2024年4月开始，日本对超时工作的限制变得更加严格，建筑行业一直在推动劳动方式改革。相当于每周休息两天的"4周8休"制度也加速推行。劳动方式改革讨论活跃起来的2015年以后，日本建筑业从业人员的总劳动时间每月缩短了4%。

      安装电梯等需要的电气设备施工人员也存在短缺。据日立建筑系统估算，由于4月以后建设一线的劳动时间缩短，2024年度该公司新安装电梯的施工能力将比上年度减少约6%（300台左右）。

      日本国土交通省的数据显示，2023年度的建设投资额预期比2013年度增长近5成。日本建筑行业在最近10年，来自3·11东日本地震中恢复重建以及东京奥运会和残奥会相关工程的需求旺盛。建筑企业往往推迟利润率较低的住宅建设项目，这也是导致工期变长的间接原因。

      在日本野村不动产从事住宅项目开发的建筑管理人员表示：“对于大型项目，由于工人数量有限，无法同时对所有楼栋进行施工，这导致了工程项目的长期化”。

      如果工期变长，总体的人工成本将增加，建筑成本也会上升。结果将导致销售价格上涨。据日本不动产经济研究所（东京新宿）的数据，东京圈新建住宅的平均价格在2023年度达到了7566万日元，比2013年度上涨51%（2558万日元）。

      随着适用限制加班的规定，日本建设相关从业人员短缺的"2024年问题"的影响将在今后全面突显。建设工期有可能进一步变长，预计2025年度工期将达到1042天，比2024年度进一步变长。

      日本不动产调查公司东京KANTEI（东京都品川区）的主任研究员高桥雅之预测称："新建住宅价格今后将以每年数个百分点的速度上涨"。