NIKKEI——日本经济新闻中文版

      日本房地产调查公司东京KANTEI（东京·品川）5月23日公布的数据显示，东京23区4月二手房平均期望售价为每70平米7231万日元（约合人民币333.5万元）。由于价格居高不下，库存增加，二手房价环比下跌0.2%，为8个月以来首次下跌。一方面，东京都心6区（千代田区·中央区·港区·新宿区·文京区·涩谷区）的二手房价环比上涨0.7%至1.1588亿日元（约合人民币534.4万元），连续15个月上涨，两极分化加剧。

      调查对象为家庭型住房，不包括专用面积不到30平米的住户、办公室及商铺等。由于住宅价格高涨，东京23区的业主开始将房子挂牌出售，导致二手市场中涌现大量房源。即便在东京23区，人们也纷纷避开郊区和房龄老的住宅，转而购买独栋住宅，市场正面临调整局面。

      东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的房价环比下跌1.6%至4606万日元（212.4万元）。受欢迎的地区的库存减少，而东京周边三县购房者跟不上价格上涨，涌向租赁和独栋住宅，价格持续调整。

东京的住宅楼（资料图）

      东京都环比下跌1.4%至6376万日元（约合人民币294.0万元），4个月来首次下跌。埼玉县环比下跌1.3%至2873万日元（约合人民币132.5万元），千叶县环比下跌0.2%至2696万日元（约合人民币124.3万元），维持下跌趋势。而神奈川县则环比上涨0.1%至3604万日元（约合人民币166.2万元），出现小幅上涨。

      反映净库存量的流通套数在都心6区为3338套，环比减少216套。都心6区被认为资产性高，平均希望售价持续同比上涨1成以上，但新宿区和文京区出现了天花板效应。另一方面，千代田区、港区、涩谷区等因在国外的知名度和品牌号召力高，吸引资金流入，不同地区价格水平存在差异。

      东京KANTEI的首席研究员高桥雅之指出：“即使在东京都，分化也在加剧，郊区市场正面临调整局面。即使在都心6区内，也出现了差异，进一步加剧了分化”。