NIKKEI——日本经济新闻中文版

      在全球股票市场持续扩张的情况下，流入房地产投资信托（REIT）及房地产开发商等房地产相关股票的资金放缓。受到新冠疫情带来的劳动方式改变，以及过剩投资产生的反作用影响，房地产相关股票的总市值占比跌到了雷曼危机以后的最低水平。美国、中国、日本的这一占比明显降低。

      QUICK FactSet的数据显示，截至6月12日，在全球上市企业中，按行业分类为REIT的股票（565只）的股价总市值为1.85万亿美元。比2023年末减少6％。房地产开发股（728只）的总市值为1.25万亿美元，比2023年末减少3％。

      截至6月12日，所有上市企业（约2万2千家）的总市值合计为115万亿美元，比2023年末增加7％。房地产相关股票在合计总市值中的占比为2.7％，与月末值创下最高纪录的2019年8月（4.8％）相比，减少了近一半。这是雷曼危机后市场对房地产行情抱有强烈警惕感的2009年4月以来的最低水平。

      在QUICK FactSet统计的128个行业中，房地产行业总市值的占比降幅与地方银行（由3.8％降至2.1％，下降1.7个百分点）相当。占比上升的是通用软件（由3.5％上升至8.5％）和半导体（由不到2％上升至6.5％）等科技相关行业。

      房地产相关股票之所以低迷，是因为受到最大市场美国的巨大影响。美国的“房地产相关”股票（REIT和房地产开发股加在一起）的总市值占全球的4成多。如果仅从REIT来看的话，占比达到7成。在美国，REIT一般也从事房地产开发业务。

      在美国，伴随疫情的居家办公普及等，办公室需求一直没有恢复。据调查公司穆迪分析（Moody’s Analytics）的数据，1～3月美国办公室的空置率达到19.8％，刷新历史最高纪录。

      以美国西海岸为中心拥有办公室及电影产业用摄影棚地产项目的REIT“Hudson Pacific Properties（哈德逊太平洋地产）”的目前的总市值不到7亿美元，几乎比2023年末减少一半。以酒店为主体的Service Properties Trust的总市值也减少4成，降至8亿多美元。市值缩水的股票有125只 ，相当于美国上市股票的7成。

持有旧金山轮渡大厦REIT的哈德逊太平洋的总市值急跌（资料图，REUTERS）

      哈德逊太平洋5月公布的1～3月财报显示，反映主营业务收益的FFO （Funds From Operationsfans，营运现金流量）比上年同期减少一半。反映房地产总体收益性的NOI（净营业收入，按现有房地产计算）已连续4个季度陷入负增长。

      哈德逊太平洋的首席执行官（CEO）维克多·科尔曼(Victor Coleman)表示：“许多租户持续缩小规模，导致空置率居高不下”。科尔曼透露称，该公司计划出售持有的三栋办公楼。