NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　东京都心的二手房价格持续上涨。8月的平均期望售价在东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）达到每70平方米1亿7030万日元（约合人民币816.26万元），比上月上涨2%，刷新了最高点。新房供应不足，再加上股价上涨带动富裕阶层的资产增加，他们纷纷购买高价二手房，正在推高行情。

　　不动产调查公司东京KANTEI（东京品川区）9月24日公布了上述结果。调查对象为专有面积30平方米以上的家庭住宅，不包括办公室和商铺。

　　东京都心6区的二手房价格超过1.7亿日元是自2004年1月开始统计以来的首次。从环比涨幅来看，6月（0.5%）、7月（1.7%）、8月（2%）逐月扩大。

　　2025年春季以来，都心6区的涨幅缓慢放缓。越来越多的消费者无法跟上同比超过30%的价格上涨，很多人认为市场行情已经难以为继。

　　为什么最近上涨再次加速呢？野村证券的分析师福岛大辅认为，“目前日经平均指数刷新最高点，股市表现强劲，股价上涨带来资产增加的富裕阶层可能正在积极购买高价房产”。富裕阶层购买第二套房子或以转卖为目的的情况较多。

　　此外，支撑上涨行情的是房屋短缺的迹象。在东京都心6区销售的二手房流通套数截至8月为3689套，连续2个月减少。

　　由于新房的供应减少，替代需求正在转向二手房。日本国土交通省的建筑开工统计显示，东京都的住宅开工套数7月为1万257套，同比减少1.2%。

　　其中，分户出售房为1619套，减少28%，连续4个月减少2位数。由于劳动力短缺和成本走高，住宅建设停滞不前。