NIKKEI——日本经济新闻中文版

美国黑石集团收购的综合大楼“东京花园露台纪尾井町”

　　房地产服务巨头美国仲量联行（JLL）汇总的数据显示，2025年1～3月对日本的房地产投资额超过2万亿日元，创出季度历史新高。在全球城市中，对东京的房地产投资额排在第一。海外投资者纷纷在相对低利率的日本收购大型物业，推动了整体投资额的增长。

　　1～3月对日本的房地产投资额为2万952亿日元，与上年同期相比增长23%。尽管有汇率影响，但自2007年开始调查以来，首次超过2万亿日元。对日本的投资额中，办公楼占6成。

　　全球整体房地产投资额同比增长34%，达到1850亿美元。日本和欧美有所增长，中国则下降33%。

　　在各城市中，东京以110亿美元的投资额大幅领先于美国纽约（73亿美元）和达拉斯·沃斯堡（Dallas–Fort Worth，63亿美元）。

　　在对日本的投资额中，海外投资者的贡献为6331亿日元，同比增长至3.7倍。

　　1～3月，美国投资基金黑石集团从西武控股收购了原赤坂王子酒店遗址的综合大楼“东京花园露台纪尾井町”（东京·千代田区），交易额约为4000亿日元。

　　香港基金基汇资本（Gaw Capital Partners）也收购了商业设施“东急广场银座”（东京·中央区）。

　　除了投资基金外，中国大陆等亚洲富裕阶层的资产管理公司对日本房地产的投资也格外显眼。日本国内的生命保险公司在替代资产投资中，也有提高房地产比例的倾向。

　　东京都心由于访日游客增加，商铺的租金和酒店单价上涨，房地产的收益不断提高。随着企业恢复到岗办公带来的供需改善，办公楼的租金也在上升。  

　　JLL预测2025年对日本的房地产投资额将接近6万亿日元。2024年约为5万亿日元。高级总监谷口学表示，“在利率上涨的局面下，出售房地产的企业增多，投资机会将进一步增加”。