NIKKEI——日本经济新闻中文版

      东京都心的二手住宅价格行情正在上涨。东京都出现与新建时相比涨至3倍的楼盘，而大阪市则出现了涨至2倍的楼盘。由于日本的楼盘与世界主要城市相比相对便宜，因此来自外国投资者的洽购积极。在城市推进的再开发区域周边建造的楼盘上涨明显。

      日本房地产调查公司东京KANTEI（位于东京品川区）以东京圈和关西地区等为对象，按车站分别调查了房龄10年左右的二手住宅6月底的平均期望出售价格，并与新建时的销售价格进行了比较。

      东京地铁六本木一丁目站(东京都港区)周边的楼盘涨至3.69倍，东池袋站(丰岛区)涨至3.04倍，新御茶之水站(千代田区)涨至3.03倍，3处超过3倍。超过3倍是启动调查的2003年以来首次。

      在六本木一丁目站周边，在住宅楼的对面，商业设施“麻布台HILLS”开业，便利性提升，资产价值随之提高。正在进行被称为“百年一遇”的再开发的JR大阪站附近的楼盘涨至新建时的2.4倍。

      价值上升明显的住宅大多是在日本银行（央行）2013年开始的“超货币宽松”前后建设的。当时，充裕的资金流入因3·11东日本大地震的影响而价格低迷的房地产，开发商建造了住宅楼。

      2023年以后，日元贬值也推动了价格上涨。原本与纽约等世界主要城市相比，日本的住宅价格较低，进入2024年后，由于一度跌破1美元兑160日元的日元贬值，使海外投资者进一步产生投资兴趣。

      虽然目前日元汇率已回升至1美元兑145日元左右，但年初以来仍呈现贬值趋势。很多观点认为，位置优越的二手住宅的价格将持续上涨。