NIKKEI——日本经济新闻中文版

      日本不动产调查公司东京KANTEI的数据显示，2023年东京圈的新建住宅楼管理费为每户(建筑面积70平方米)每月20358日元（约合人民币916.2元），同比上涨4.1%。这是自2014年开始调查以来首次超过2万日元。加上修缮准备金，全年达到约35万日元（约合人民币1万5751元），东京都23区超过40万日元（约合人民币1万8001元）。

      东京KANTEI以东京圈、关西和中部地区为对象进行了调查。调查对象是每套平均专有面积在30平方米以上的新建分售住宅，换算成一般住宅面积的70平方米使用面积后进行统计。

      管理费连续2年上涨。其背景是配备前台和健身房等公共设施的住宅正在增加。从东京周边的住宅来看，来自寻找高价房源的外国人的需求很大，供应方开始提供高标准房源。此外，物业管理者的人工费上涨也推高了管理费。

      东京圈每月的修缮准备金为8729日元（约合人民币392.8元），比去年高出9.9%。主要受到材料成本上升的影响。

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      从管理费和修缮准备金的总额来看，东京圈平均每月2万9087日元（约合人民币1309元）。与2014年相比上涨32%。全年为34万9044日元（约合人民币15708元）。东京23区为每月3万3438日元（约合人民币1505元），全年为40万1256日元（约合人民币18058元）。

      东京KANTEI的主任研究员高桥雅之指出，“预测今后人工费和材料费将上涨，运营成本负担出现了向高设定的倾向”。